Wiadomości
Wykurzanie lokatorów na Grochowie - metoda “na wodę”
W dniu 18 listopada, działacze Komitetu Obrony Lokatorów, wraz z osobami wspierającymi, udali się na interwencję na ul. Grenadierów, w dzielnicy Grochów. Interwencja była spowodowana zgłoszeniem lokatorki zamieszkującej jeden z lokali w kamienicy. Od 8 miesięcy była pozbawiona wody bieżącej przez właściciela nieruchomości. Nie może też się starać o lokal komunalny od miasta, gdyż sztywne przepisy powodują, że w sytuacji braku prawidłowego wypowiedzenia umowy najmu w lokalu prywatnym, podania o lokal komunalny zostaną odrzucone.
Na filmie poniżej udokumentowana została rozmowa z lokatorką, oraz z właścicielem nieruchomości, który mieszka piętro niżej. Mówi on na filmie bez ogródek, dlaczego odmawia prawidłowego wypowiedzenia umowy najmu. Wypiera się jednak faktu wyłączenia wody, choć z całą pewnością na właścicielu nieruchomości ciąży odpowiedzialność za doprowadzenie wody do budynku i znajdujących się w nim lokali.
Interwencja Komitetu odniosła skutek: tego samego dnia w którym został nagrany film, właściciel włączył wodę.
Skomentuj Wykurzanie lokatorów na Grochowie - metoda "na wodę"
Wykurzeni do przyczepy
Dla rodziny Marczaków prywatyzacja kamienicy komunalnej zakończyła się przeprowadzką do przyczepy kempingowej. Nowi właściciele postanowili pozbyć się niechcianych mieszkańców rozpoczynając… remont. Gdy zaczęło się burzenie dachów, ludzie postawieni przed faktem dokonanym musieli uciekać.
Po informacji uzyskanej od Komitetu Obrony Lokatorów, reportaż o problemach rodziny przygotowała dziennikarka TVN24 Małgorzata Walczak.
Małżeństwo Marczaków od siedmiu miesięcy żyje nadzieją, że ktoś im pomoże. – W przyczepie nie da się już spać. W ciągu dnia jest zimno, a w nocy to już lepiej nie mówić. Ciężko jest wytrzymać – mówi załamana Danuta Marczak. - Jednym źródłem ciepła są świeczki – dodaje.
Małżeństwo wraz z niepełnosprawnym bratem pani Danuty i niepełnoletnim synem przez lata korzystało z komunalnego mieszkania w Rembertowie. Jednak na początku roku trafiło ono w ręce prywatnej osoby.
Właściciel wypowiedział umowę i rozpoczął remont. Rodzina Marczaków cały swój dorobek życia mają pochowany w garażach, a sami mieszkają w przyczepie ustawionej tuż przy ich byłym domu.
Mieszkanie było i nie ma
W czerwcu rodzina trafiła na listę oczekujących na mieszkanie komunalne. Małżeństwo dostało do wyboru trzy lokale. Stało się tak dzięki współpracy dwóch dzielnic: Pragi Północ i Rembertowa. Kiedy wybrali jeden z nich dowiedzieli się, że nie mogą go otrzymać. – Powiedziano nam, że nie ma jak przydzielić nam tego mieszkania – opisuje Marczak.
Kolejne wybrane mieszkanie wymaga remontu. Tutaj też zaczęły się kolejne kłopoty. Dzielnica nie podpisze umowy, dopóki remont na swój własny koszt nie przeprowadzą nowi lokatorzy. Potrzeba na to 25 tysięcy złotych. – Nie mamy na to pieniędzy – mówi Pani Danuta. Ponadto trzeba go wykonać w 30 dni. Po tym terminie przydział mieszkania będzie już nieaktualny.
Kto chętny na remont?
Przedstawiciele Rembertowa twierdzą, że mieszkania nie wyremontują, bo znajduje się na terenie innej dzielnicy. Z kolei Praga Północ tłumaczy: mamy bardzo skromne środki na remonty. Po interwencji TVN 24 okazało się, że jednak można pomóc. – Zadzwonił pan burmistrz Rembertowa i zapewnił, że znajdą się środki na elektrykę – mówi Danuta Marczak.
Małgorzata Walczak
bf//ec
Materiał filmowy: http://www.tvnwarszawa.pl/informacje,news,cala-rodzina-mieszkaja-w-przyczepie-bez-wody-i-pradu,328218.html
Wzrosną czynsze mieszkań komunalnych w Łodzi
Od marca o 20 proc. wzrosną czynsze w mieszkaniach komunalnych. Takie zarządzenie podpisała Hanna Zdanowska, prezydent Łodzi.
Teraz stawka bazowa w mieszkaniach komunalnych wynosi 4,19 zł. Po podwyżce będzie wynosić 5,02 zł. Prezydent Łodzi może sama ponieść czynsze o 20 proc. dotychczasowej stawki. Jeśli chciałaby wprowadzić większą podwyżkę, rada miejska musiałby wyrazić na to zgodę. Hanna Zdanowska zdecydowała się na 20-proc. podwyżkę.
Lokatorzy z ul. Jagiellońskiej wygrali sprawy eksmisyjne
Lokatorzy zamieszkali przy ul. Jagiellońskiej 27 od lat toczą bój przeciw reprywatyzacji ich kamienicy i niekontrolowanym podwyżkom czynszów. Już w 2009 r. organizowali protesty, polegające m.in. na blokowaniu al. Solidarności.
Kamienica została przejęta przez rzekomych spadkobierców przedwojennych właścicieli, a następnie sprzedana spółce Prometeusz, zajmującej się przejmowaniem kamienic - m.in. na Starej Pradze. Firma była również zamieszana w podejrzaną reprywatyzację kamienicy przy ul. Noakowskiego, która została sprywatyzowana na podstawie sfałszowanych dokumentów, na czym skorzystał m.in. mąż prezydent Warszawy, Hanny Gronkiewicz-Waltz.
Spółka Prometeusz od dłuższego czasu prowadzi politykę zmierzającą do „wykurzenia lokatorów” (często nawet dosłownie), w lecie zasłoniła fasadę budynku plastikową płachtą, mocno utrudniającą życie mieszkańcom i odłączyła prąd na klatkach schodowych.
Nie mając możliwości płacenia niebotycznych czynszów, lokatorzy popadli w długi i groziła im eksmisja. Jak się dowiadujemy, trzech z nich wygrało właśnie rozprawy eksmisyjne, gdyż sąd orzekł, że wypowiedzenie stawek czynszu było nieprawidłowe. Ponadto, Wojewódzki Sąd Administracyjny nakazał sprawdzić cała procedurę przekazania budynku.
Skomentuj Lokatorzy z ul. Jagiellońskiej wygrali sprawy eksmisyjne
Pikieta Komitetu Obrony Lokatorów w dzielnicy Ursus
Komitet Obrony Lokatorów, wraz z poszkodowanymi lokatorami z Ursusa, zorganizował wczoraj pikietę informacyjną na festynie zorganizowanym przez władze dzielnicy Ursus w Parku Czechowickim. Sprawa dotyczy mieszkańców kamienicy przy ul. Kompanii Kordian, w której właściciel wymontował wodomierz, by pozbawić lokatorów dostępu do bieżącej wody, oraz zniszczył odpływ kanalizacji.
Nowy właściciel kupił kamienicę w 2007 roku wraz z lokatorami. W 2010 roku wszyscy mieszkańcy dostali z sądu pozwy o eksmisję - bez wyjątku dzieci, emeryci i dorośli. W sądzie właściciel dwie sprawy przegrał, gdyż nie było podstaw do eksmisji. Dwie sprawy jeszcze są w toku. Na początku sierpnia, właściciel nakazał odcięcie wody i kanalizacji wywieszając na klatce, że będzie remontował instalacje wodno-kanalizacyjne. Nie zapewnił w zamian wody pitnej w cysternie, ani ubikacji przewoźnych. Właściciel chce ich w ten sposób nękać fizycznie i psychicznie oraz doprowadzić do opuszczenia budynku. W momencie kupna kamienicy, nowy właściciel był świadomy, że są w niej lokatorzy (zamieszkali w budynku od 20-30 lat). Plac z kamienicą kupił za bardzo niską cenę 450 tys. zł., choć warta jest ok. 2 mln zł.
Mieszkańcy próbowali apelować do władz dzielnicy, jednak bezskutecznie. Dopiero w wyniku pikiety na festynie, gdy lokatorzy ustawili się naprzeciwko stolika kampanii wyborczej Platformy Obywatelskiej, przedstawiciele rządzącej partii obiecali zająć się sprawą mieszkańców pozbawionych wody i kanalizacji.
Skomentuj Pikieta Komitetu Obrony Lokatorów w dzielnicy Ursus
Inowrocław: Protest lokatorów przeciwko podwyżkom czynszów
Podwyżka czynszu od kilkudziesięciu do nawet stu procent wywołała protest lokatorów mieszkań komunalnych w Inowrocławiu. Najstarsi ich mieszkańcy mówią, że nie mają z czego płacić tak wysokiego rachunku. Podwyżki czynszów są wprowadzane pod pretekstem remontów, których zaniechano przez kilkadziesiąt lat. Na plac przed urzędem miasta przyszło kilkaset osób, by wyrazić swój sprzeciw wobec podwyżki, która w niektórych przypadkach sięgnęła nawet stu procent.
Czynsz wzrastał już wcześniej, ale systematycznie i o niewielkie kwoty. Teraz okazuje się, że rachunek z 350 zł wzrósł np. do 500. Taka sytuacja dotyczy prawie czterech tysięcy mieszkań należących do miasta. Materiał TVN24.
Skomentuj Inowrocław: Protest lokatorów przeciwko podwyżkom czynszów
Dzika reprywatyzacja szaleje na Pradze-Północ
Wczoraj w urzędzie dzielnicy Praga-Północ odbyła się dyskusja mieszkańców kamienicy przy ul. Targowej 64 z Zarządem Dzielnicy. Padały pytania związane z reprywatyzacją kamienicy, tajemniczym zniknięciem części udziałów miasta, które stały się udziałami prywatnych spadkobierców, oraz zmiany czynszów regulowanych na czynsze dzikiego rynku. Wiele z okoliczności związanych z tą reprywatyzacją pozostaje niejasnych.
Urzędnicy w dość nieporadny sposób tłumaczyli, że nie wiedzą w jaki sposób udziały miasta wyparowały, oraz że nie były przez nich podejmowane próby sprawdzenia, czy przedwojenni właściciele nie uzyskali już odszkodowania za przejętą przez państwo kamienicę w ramach tzw. “umów indemnizacyjnych”. Na pytanie, czy władze dzielnicy pilnują przestrzegania prawa, odpowiedzią burmistrza było: pani prezydent rozkazuje, my wykonujemy polecenia.
Dziś odbyła się kolejna sesja Rady Dzielnicy, na której licznie zebrani mieszkańcy jeszcze raz głośno wyrazili sprzeciw wobec potraktowania ich jak starych mebli, które zostały przekazane nowym właścicielom.
1 komentarz na temat Dzika reprywatyzacja szaleje na Pradze-Północ
Demonstracja lokatorów pod urzędem dzielnicy Praga-Północ
W dniu dzisiejszym, Komitet Obrony Lokatorów zorganizował pikietę pod Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami przy ul. Jagiellońskiej na warszawskiej Pradze. W pikiecie uczestniczyło kilkudziesięciu mieszkańców kamienicy położonej przy ul. Targowej 64, którzy zostali przekazaniu w dniu 1 sierpnia w zarząd prywatnej firmy. Stało się tak pomimo faktu, że wszyscy lokatorzy mają umowy komunalne z Gminą. Jest to stałą praktyką w Warszawie - choć według organizacji lokatorskich proceder przekazywania lokatorów jak mebli w ramach reprywatyzacji jest całkowicie nielegalny.
W zeszłym roku pisaliśmy o czasowym – jak się okazało – uratowaniu kamienicy przed reprywatyzacją. Wtedy, Komitet wykazał nieprawidłowości w działaniach władz dzielnicy, które powinny uniemożliwić reprywatyzację. Udziały miasta w kamienicy, które wynosiły 43% według informacji przekazanych mieszkańcom, ostatecznie skurczyły się w niewyjaśniony sposób do 25%. Mieszkańcy, którzy ustawowo powinni mieć prawo pierwokupu swoich lokali, zostali pominięci i postawieni przed faktem dokonanym przekazania własności miasta prywatnemu właścicielowi. Stało się tak pomimo braku decyzji dotyczącej wyłączenia nieruchomości z zasobów komunalnych miasta. Nieprawidłowości nie przeszkodziły jednak urzędnikom Pragi Północ w przekazaniu kamienicy w zarząd prywatnej firmy.
W dniu 1 sierpnia, lokatorzy zostali poinformowani o przekazaniu, oraz o tym, że od maja 2012 r. ich czynsz zostanie podwyższony o 30%. Komitet Obrony Lokatorów pomógł mieszkańcom napisać pisma podważające zasadność podwyżki, oraz zorganizował protest pod urzędem administracji, gdzie dokonane zostało przekazanie nieruchomości prywatnym właścicielom.
Kierownik administracji ukryła się w swoim pokoju przed demonstrantami, którzy wtargnęli do środka urzędu i użyli syreny strażackiej, by utrudnić nieco funkcjonowanie urzędu. Następnie, lokatorzy przemaszerowali do Urzędu Dzielnicy, gdzie lokatorzy domagali się rozmowy z władzami dzielnicy. Padły krzyki: “Sprzedaliście nas, to wyjdźcie z nami rozmawiać”. Doszło w końcu do rozmów z burmistrzem. W najbliższych dniach KOL przekaże władzom dzielnicy listę pytań dotyczących kamienicy, na które burmistrz będzie musiał odpowiedzieć.
2 komentarzy Demonstracja lokatorów pod urzędem dzielnicy Praga-Północ
Zmiany w TBSach i Społeczne Grupy Mieszkaniowe – WSL opiniuje projekty rządowe
Możliwość wykupu lokali TBS, ograniczenie wydatków z budżetu na społeczne budownictwo mieszkaniowe i nowa formuła „najmu z dochodzeniem do własności” – to najważniejsze założenia 2 projektów przygotowanych przez Ministerstwo Infrastruktury: założeń do nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz projektu założeń do ustawy o społecznych grupach mieszkaniowych. Oba projekty zostały w lipcu skierowane do konsultacji społecznych. Wśród organizacji, które otrzymały projekt do zaopiniowania znalazło się także Warszawskie Stowarzyszenie Lokatorów.
Przeczytaj:
Uwagi WSL do projektu założeń do ustawy o społecznych grupach mieszkaniowych
Uwagi WSL do Projektu założeń projektu ustawy o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Uwagi zostały przesłane do ministerstwa 1 sierpnia, a opracowano je przy współpracy z Karolem Kretkowskim i Katarzyną Rakowską, którym w tym miejscu pragniemy podziękować za wsparcie merytoryczne.
Oba projekty mają stanowić realizację celów określonych w dokumencie rządowym „Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku” – przede wszystkim zmierzać do „wprowadzenia efektywnych form podaży mieszkań dostępnych cenowo w segmencie mieszkań na wynajem oraz budownictwie własnościowym”. W opinii WSL cel ten nie zostanie osiągnięty przy założeniach przyjętych przez resort infrastruktury, dlatego też oba projekty zostały zaopiniowane negatywnie przez Stowarzyszenie.
SGM
Społeczne grupy mieszkaniowe mają stanowić nową formę „najmu z docelowym dochodzeniem do własności”. Wynajmując mieszkanie w formule SGM, lokatorzy mają wnosić wkład finansowy w wysokości 50% wartości, a następnie spłacać resztę mieszkania w ratach (płaconych niezależnie od czynszu i opłat za media). Do momentu spłacenia 100% wartości lokalu, mieszkanie ma być użytkowane na zasadach najmu, przy obowiązywaniu przepisów o tzw. „najmie okazjonalnym” – czyli bez ochrony przed eksmisją na bruk. Po spłacie całości mieszkania w budynku powstawać ma wspólnota mieszkaniowa. Inwestycje w formule SGM będą mogły być prowadzone przez „wszystkie podmioty uprawnione do budowy i wynajmu nowych lokali mieszkalnych”.
W projekcie SGM wątpliwości budzi przede wszystkim fakt, że nie jest to forma wspierania budownictwa mieszkań na wynajem, ale kolejna inicjatywa skoncentrowana na rozwoju indywidualnej własności mieszkań. Tym samym, nierozwiązane zostają problemy osób i rodzin, które nie osiągają dochodów pozwalających na sfinansowanie 100% wartości mieszkania i stania się właścicielami. Konieczność wniesienia na wstępie wkładu własnego w wysokości 50% wartości mieszkania oznacza, że dostęp do SGM będzie ograniczony jedynie do tych osób, które posiadają albo znaczne oszczędności, albo zdolność kredytową. Jest więc to rozwiązanie sprofilowane dla zamożniejszych grup społecznych i niedostosowane do problemów osób nisko- i średnio-zarabiających, które nie mogą sobie pozwolić na kupno lub najem mieszkania po cenach rynkowych. Ponadto, formuła SGM zakłada zastosowanie kontrowersyjnych zasad „najmu okazjonalnego”, w myśl których nie obowiązuje ochrona przed eksmisją na bruk.
TBS
Radykalne zmiany czekają TBSy. Ministerstwo planuje m.in.:
- zezwolenie na wykup mieszkań wybudowanych w latach 1995-2009;
- zniesienie nadzoru rządu i władz samorządowych nad działalnością TBSów oraz zawężenie katalogu form prawnych towarzystw jedynie do spółek kapitałowych;
- wprowadzenie umów najmu na czas określony oraz zniesienie „czynszu regulowanego”;
- radykalną zmianę zasad finansowania budownictwa społecznego: system preferencyjnych kredytów z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego funkcjonujący do maja 2009 r. ma zostać zastąpiony przez kredyty z Banku Gospodarstwa Krajowego udzielane na zasadach zbliżonych do rynkowych (brak ujemnej kapitalizacji odsetek, maksymalne dofinansowanie w wysokości 50% kosztów inwestycji, roczne oprocentowanie nominalne na poziomie 6%);
- oparcie inwestycji TBS na wsparciu udzielanego z Funduszu Dopłat – udzielanego do poziomu 30% kosztów inwestycji, z określonymi rocznymi maksymalnymi limitami wydatków budżetu państwa na ten cel.
Możliwość wykupu mieszkań została zawarta w poselskim projekcie zmiany ustawy o niektórych formach budownictwa mieszkaniowego, który został przegłosowany przez posłów pod koniec lipca, natomiast pozostałe zmiany są próbą całkowitego przeformułowania koncepcji budownictwa społecznego w Polsce. WSL zwraca uwagę, że dla rozwoju społecznego budownictwa czynszowego oraz sektora społecznego mieszkalnictwa czynszowego konieczne jest w pierwszym rzędzie zwiększenie zaangażowania finansowego budżetu państwa – niedostateczne dofinansowanie było jedną z głównym przyczyn dla których TBSy nie stały się znaczącym inwestorem a rozmiary sektora społecznych mieszkań czynszowych wciąż pozostają na poziomie niższym niż społeczne zapotrzebowanie. Niedostateczne finansowanie występowało już w systemie kredytów z KFM, a obecne zmiany – zmierzające do dalszego ograniczania jego poziomu, jeszcze bardziej pogłębią kryzys sektora budownictwa społecznego.
Nie do przyjęcia są także rozwiązania z zakresu regulacji stosunku najmu – zniesienie czynszu regulowanego oraz wprowadzenie umów najmu na czas określony. Obecnie, czynsz w zasobach TBS nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej, wg. propozycji Ministerstwa ograniczenie to ma być zniesione i zastąpione zasadami ustalana czynszów z ustawy o ochronie praw lokatorów, z pominięciem możliwości zaliczenia do czynszu „godziwego zysku” a TBSy mają uzyskać prawo do dowolnego różnicowania stawek czynszu w swoich zasobach. Projekt zakłada także wprowadzenie umów najmu na czas określony, które zastąpić mają okresową weryfikację dochodów najemców TBS. Przekroczenie ustawowych progów kryteriów dochodowego będzie się więc wiązało z koniecznością opuszczenia mieszkania, a nie jak dotychczas – z koniecznością opłacania wyższego czynszu.
W zakresie regulacji stosunków najmu, WSL krytycznie oceniło założenia Projektu, stwierdzając, że zmiana zasad ustalania czynszu może prowadzić do dalszego ograniczania dostępności tej formy pomocy mieszkaniowej, a przyjęcie modelu umów na czas określony bez dookreślenia zasad opuszczania lokalu i procedur eksmisyjnych oznacza znaczne ograniczenie prawa do ochrony lokatora przed eksmisją na bruk.
WSL zaapelowało do Ministerstwa o podjęcie alternatywnych środków zmierzających do faktycznego wsparcia sektora społecznych mieszkań czynszowych oraz zgłosiło wolę dalszej współpracy przy przygotowaniu obu aktów prawnych.
Skomentuj Zmiany w TBSach i Społeczne Grupy Mieszkaniowe – WSL opiniuje projekty rządowe
Dziś komisja sejmowa będzie debatować o pomieszczeniach tymczasowych
Dziś nadzwyczajna sejmowa podkomisja będzie obradowała nad projektem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów. Jak się nieoficjalnie dowiedziała „Rz”, Ministerstwo Sprawiedliwości zgłosi dziś poprawkę do nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego. Przewiduje ona, że na wniosek komornika gmina wskaże pomieszczenie tymczasowe dla eksmitowanego, ale na nie dłużej niż sześć miesięcy. W tej chwili wiele gmin nie chce ich dostarczać, co blokuje wykonywanie wyroków eksmisyjnych. Tylko w ubiegłym roku dotyczyło to ponad 2,5 tys. orzeczeń. W innych dużych miastach jest podobnie. W ubiegłym roku, sądy orzekły 33 tys. eksmisji.
O tym, co należy rozumieć przez pomieszczenie tymczasowe, będzie mówiła ustawa o ochronie praw lokatorów. Poprawkę, która wprowadzi do tych przepisów definicję takiego lokalu, przygotowały już ministerstwa Infrastruktury oraz Sprawiedliwości. – Będzie to pomieszczenie nadające się do zamieszkania, nawet gdy nie spełnia ono warunków technicznych (np. nie posiada toalety, ciepłej wody), o powierzchni minimum 5 mkw. na jedną osobę – wyjaśnia Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury.
http://www.rp.pl/artykul/4,693519-Eksmisja-na-bruk-bedzie-ograniczona-.html
1 komentarz na temat Dziś komisja sejmowa będzie debatować o pomieszczeniach tymczasowych
