Jak obliczyć stawkę odtworzeniową?
Nie radzisz sobie z urzędnikami lub prywatnym właścicielem i potrzebujesz naszej pomocy? Skontaktuj się z nami!
Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, potocznie zwany “stawką odtworzeniową”, jest m.in. podstawą do obliczania zaskarżalnej wysokości czynszu. Z tego powodu lokatorzy powinni wiedzieć, jak należy obliczyć ten wskaźnik.
W art. 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów stawka odtworzeniowa jest określona jako wskaźnik, którego przekroczenie umożliwia podważenie zasadności podwyżki czynszu. Artykuł ten stanowi, że:
Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie
lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec
miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
W ust. 4 tej regulacji zawarte jest następujące ograniczenie:
Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach […] Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
Jaka jest wysokość 3% stawki odtworzeniowej?
Wysokość tej stawki jest określana przez Wojewodę. W przypadku Warszawy, informacja o jej wysokości jest publikowana na stronie: https://bip.mazowieckie.pl/artykul/307/461/wskaznik-przeliczeniowy-kosztu-odtworzenia-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynkow-mieszkalnych
Przykładowo wskaźnik obowiązujący od 1 kwietnia 2020 r. dla Warszawy, to kwota 6612,98 zł. Tę kwotę należy podzielić przez 12 i obliczyć 3% od uzyskanej kwoty. A więc aktualna na moment publikacji tego artykułu stawka wynosi 16,53 zł/m2.
Jeżeli właściciel podniesie czynsz powyżej tej wartości, podwyżka może zostać zaskarżona w sądzie.
UWAGA: Na podstawie tzw. “Tarczy antykryzysowej”, właściciele nie mogą podwyższać czynszu do dnia 30 czerwca 2020 r. Zobacz więcej informacji na ten temat.
Jak możesz pomóc?3 Komentarzy
Przykładowo wskaźnik obowiązujący od 1 kwietnia 2020 r. dla Warszawy, to kwota 6612,98 zł. Tę kwotę należy podzielić przez 12 i obliczyć 3% od uzyskanej kwoty. A więc aktualna na moment publikacji tego artykułu stawka wynosi 16,53 zł/m2.W SKALI ROKU?
Proszę podawać pełne informacje albo żadne.
Mieszkam na sprzedanym osiedlu zakładowym razem z nami pod koniec 1999 roku.Kiedy po 15-tu latach nabywca z naszych czynszów spłacił osiedle zaczął nim handlować,a nowi nabywcy co raz dzwigają czynsz.jest to spółka z oo pod nazwą NOWA i nie wiadomo ilu jest właścicieli,bo w poszczególnych blokach są inne opłaty i obecnie przeszli duch siebie,bo od paźdźernika podnieśli 50zł.i znów jest wypowiedzenie,że od marca22 roku 60 zł za 50 metrowe mieszkanie.Wydsje mi się,że to nie jest zgodne z masą odtworzeniową.Mieszkam na osiedlu kiedyś FAZOS należącej do nie istniejącej już Fabryki Obudów Ścianowych w Tarnowskich Górach.Tak nam się odpłaca za pierwszy protest na Śląsku w 1980 toku
Przykładowo wskaźnik obowiązujący od 1 kwietnia 2020 r. dla Warszawy, to kwota 6612,98 zł. Tę kwotę należy podzielić przez 12 i obliczyć 3% od uzyskanej kwoty. A więc aktualna na moment publikacji tego artykułu stawka wynosi 16,53 zł/m2.W SKALI ROKU?—-Prosze odp na pytanie czy to 16.53 zl/m2 to jest w skali roku- czyli jesli powyzej tej kwoty za m2 bedzie podwyzki to podwyzke mozna zaskarzyc bo jest nie wazna?
prosze podac dokladne obliczenia:)