Na jakich warunkach prywatny właściciel może eksmitować lokatora?
Nie radzisz sobie z urzędnikami lub prywatnym właścicielem i potrzebujesz naszej pomocy? Skontaktuj się z nami!
Eksmisja z lokalu, także w kamienicach zreprywatyzowanych, jest uregulowana przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów. Działania kamieniczników są ściśle ograniczone prawem, a gdy prawo jest łamane, lokatorzy powinni ostro się temu sprzeciwić.
Jednym z przypadków jawnego złamania praw lokatorów są niedawne działania właścicielki kamienicy przy ul. Wilczej 43. Jej bezprawne działania polegały na włamaniu się do mieszkania i usunięciu rzeczy należących do lokatora, choć umowa najmu nie została wypowiedziana i nie przeprowadzono pozwu o eksmisję. Te działania były więc zupełnie bezprawne.
Jak wynika bowiem z Ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11), wypowiedzenie najmu musi – pod rygorem nieważności – nastąpić na piśmie, z podaniem przyczyny wypowiedzenia i z zachowaniem przynajmniej miesięcznego terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności.
W przypadku lokatora usuniętego przez panią Annę Ferguson, lokator zalegał jedynie za dwa okresy płatności i nie otrzymał pisemnego wypowiedzenia umowy najmu.
Wypowiedzenie umowy najmu w przypadku, gdy lokatorzy uiszczają na bieżąco czynsz, jest możliwe z zachowaniem 6 miesięcznego terminu wypowiedzenia jeśli właściciel zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu. Jednak właściciel musi w takim przypadku zapewnić lokal zamienny, czyli lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, wyposażony w co najmniej takie same urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku.
Właściciel kamienicy nie może jednak twierdzić, że zamierza zamieszkać we wszystkich należących do niego lokalach jednocześnie. Zdarza się, że wielu lokatorów otrzymuje zawiadomienie o takiej treści od kamienicznika – łatwo to jednak podważyć przed sądem, jeśli lokatorzy udostępnią sobie dokumenty wysłane do każdego z nich przez właściciela kamienicy.
Jeżeli właściciel kamienicy nie zamierza dostarczyć lokalu zamiennego, termin wypowiedzenia umowy najmu wynosi 3 lata – również jedynie w przypadku, gdy właściciel zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu. W przeciwnym wypadku, musi zapewnić lokal zamienny.
Należy pamiętać, że nawet jeśli wszystkie warunki wypowiedzenia umowy najmu zostały spełnione, właściciel kamienicy nie ma prawa usunąć lokatora siłą nie mając nakazu eksmisji wydanego przez sąd.
Jak możesz pomóc?29 Komentarzy
mam pytanie jezeli zalegam za komorne a obecnie nie mieszkam w mieszkaniu czy prywatny własciciel ma prawo wymienic zamki
Witam wynajmuje mieszkanie, poinformowałam właściciela ze instalacja elektryczna jest wadliwa( w łazience sa przebicia na pralce i to potężne) on to olał powiedział ze to nie moja sprawa. Ja specjalnie nie nie zapłaciłam jednego czynszu (ma i tak kaucje) to stwierdził ze mam sie wyprowadzić.
POMÓŻCIE
swietny artykul i bardzo kompetentny!prosil bym tylko o nr ustawy i artykulu prawa na jakich warunkach prywatny wlasciciel moze eksmitowac!z gory dziekuje
mieszkam w budynku,po byłym F.W.P.,który odebrała córka właścicieli,po paru latach sprzedała budynek następnemu właścicielowi/dwaj bracia?/,nadmieniam ,ze budynek był zamieszkiwany przez 13 rodzin,obecnie zostało 5 rodzin,budynek ostatni raz /retusz,bo nie można tego nazwać remontem/,miał za czasów F.W.P.tak że po tylu latach właściciele nie robili nic,oprócz ogrodzenia,wycinania drzew,budynek zdewastowany po byłych lokatorach i nadgryziony okresem czasu,wygląda i znajduje się w stanie fatalnym,ja 2 razy wzywałam Nadzór Budowlany,Sanepid,Straż Pożarną,była Wizja lokalowa,no i dowiedzieliśmy się że budynek nie nadaje się do REMONTU!a my nadal mieszkamy,sami wprawiamy szyby,ocieplamy dom,malujemy,sprzątamy,bo Panowie Właściciele traktują Nas,zwłaszcza mnie,która walczy o sprawiedliwe traktowanie Lokatorów,którzy płacą za czynsz,aby Właściciele zabezpieczyli dach,rynny,sufity w korytarzu,itd,to słyszę że mam się wyprowadzić,bo dom i tak pójdzie do rozbiórki,jestem najstarsza Lokatorką w tym budynku,nie zalegam z czynszem,mam zdjęcia jak Właściciele potrafili zryć ogród tak że Pogotowie nie mogło dojechać/wjechać/na posesje ,ja się Ich boję!!!Jestem schorowaną rencistką,mogła bym jeszcze bardzo dużo napisać na ten temat,proszę o pomoc!Zofia z Zakopanego!
od 1971 roku staram się o mieszkanie komunalne,do dzisiaj,a w chwili obecnej ze mieszkam w prywatnej kamienicy to mam czekać na wypowiedzenie najmu lokalu,renta moja nie pozwala mi na zamianę na lepsze?!co mam robić?
W1999 r dostalismy z mezem i 2 dzici przydział na mieszkanie komunalne .kilka lat temu przejeli nasz budynek spadkobiercy i oprucz podwyszki czynszu nic nie robia w chwili obecnej płacimy 12 zł za m. a maja podniesc do 15 zł za m. budynek nie ma ogrzewania i ciełej wody czy moga podniesc o 3 zł nz metrze to duzo pieniedzy lokal nasz ma 42 m
witam.wczoraj chodzil w mojej kamienicy gdzie wynajmuje rzeczoznawca .mieszkania i budynek idzie na licytacje ….kamienica brudna zaniedbana ….idzie za kredyty ….jestem..przestaje placic ….inni lokatorzy tez ….wszyscy wyremontowali mu jego mieszkania ….i to juz gdy wiedzial ze kamienica jest zajeta przez komornika ….mam pytanie …do licytacji moze byc kilka moze wiecej miesiecy …czy on moze zrobic eksmisje lokatorom …ludzie splacaja kredyty za modernizacje mieszkan …pieniedzy nie odzyskaja …bo jest niewyplacalny ….chyba za wode tez przestanie placic …kamienica jest zabytkowa …jak to prawnie wyglada …rzadzi mamy go dosc …nic nie robi od lat ….czy jeszcze przed licytacja moze wystapic o eksmisje lokatorow…jest msciwy ….kamienica ….
P.Beato jesli chodzi o wlascicieli kamienic to robia co chca z lokatorami i tylko sady zostaja to jest przykre ale tak jest sam tego doswiadczylem . Jedynie co mozna zrobic to starac sie o mieszkanie z gminy no jesli panstwa zarobki nie przekraczaja kryterium dochodowe albo pezestac placic tak wysoki czynsz polowe i jesli sa dzieci maloletnie to sady nie moga orzec o braku lokalu socjalnego a z takiego lokalu to latwiej starac sie o lokal kwaterunkowy pozdrawiam 🙂
Właściciel daje wypowiedzenie 3 letnie a co po 3 -ch latach jeżeli lokator się nie wyprowadzi CZY ktoś może mi odpowiedzieć . -Jeżeli dalej pozostaje sąd to stracone 3 lata.
Witam jestem w trudnej sytuacji nęka mnie jeden z współwłaścicieli kamienicy w której mieszkam .Mam umowę najmu nie zalegam z czynszem .Jak mogę się bronić a przede wszystkim swoje dzieci .ostatnio podstępem wtargnął do domu i chciał położyć się w córki łóżku, bo stwierdził ze jest zmęczony
witam mieszkam z mężem w zprywatyzowanej kamienicy własciciel założyłnam mi sprawę o eksmisję kiedy byłam jeszcze panną ale owa sprawe przegrał i w lokalu zamieszkałam potem wypowiedzial umowe z 3-letnim okresem , który dobiega końca czy wg. tego artykułu mam jakieś prawa mogę mieć nadzieję ,że nie wyląduje na ulicy dodam ,że własciciel nie ma zamiaru tu zamieszkać wrecz przeciwnie czeka na pozwolenie ,żeby kamienicę zrownać z ziemią
witam mieszkam w lokalu od 30 lat budynek odzyskał właściciel i zaczął robić porządki z lokatorami podnosząc czynsz do najwyższej stawki na dzień dzisiejszy jest to 17 zł.(najwyższa stawka w Warszawie)otrzymałam 3 letnie wypowiedzenie.sad je odrzucił gdyż nie było podstaw do eksmisji.po uprawomocnieniu się wyroku właściciel ponownie dał mi wypowiedzenie na 3 lata.Okres wypowiedzenia kończy się 31.12.2013r.zostałam zakwalifikowane do lokalu komunalnego.Obecny lokal w którym mieszkam ma 37 m2 Moje pytanie brzmi jaki metraż przysługuje mi lokalu który mam otrzymać z gminy.Jestem osobą samotną,nie jest to eksmisja karna tylko zamiana lokalu. Pozdrawiam czekam na podpowiedż G.S.
WITAM PODPISAŁAM UMOWE Z ZARZĄDCĄ BUDYNKU MIAŁ PRAWO DZIERŻAWIĆ LOKALE OD WŁAŚCICIELI. BUDYNEK JEST ZADŁUŻONY TERAZ POJAWILI SIE WŁAŚCICIELE I GROŻĄ MI ZE JAK NIE PODPISZE Z NIMI UMOWY TO MNIE WYRZUCĄ NA ULICE Z DWÓJKA MAŁYCH DZIECI UMOWA Z ZARZĄDCA NIE ZOSTAŁA WYPOWIEDZIANA CO MAM DALEJ ROBIC PROSZE O POMOC PODAJE MOJ EMAIL EWKACCCH@WP.PL
witam mam pytanie mieszkam u prywatnego własciciela z rodzina ,to mieszkanie było mojej tesciowej,a tesciowa dostała mieszkanie z urzedu miasta na wypowiedzenie ,i nas zostawiła u prywatnego własciciela.. A ja z rodzina zostałem na mieszkaniu w którym mieszkała tesciowa z nami. i teraz jestesmy bez zadnych praw mamy sie z tamtego mieszkania wyniesc do 31marca .
i pytanie czy wlasciciel moze nas eksmitowac ,czy bedzie rozprawa w sadzie z naszym udzialem , jak to bedzie wygladało ?
WITAM MAM PYTANIE. MIESZKAM W KAMIENICY KTORA OTRZEMALAM PRAWEM PRZYDZIALU PONAD 50 LAT TEMU. JAKIS CZAS TEMU ODNALAZL SIE WLASCICIEL I ROZPOCZAL PORZADKI Z LOKATORAMI DOSTARCZAJAC WYPOWIEDZENIA. JA OTRZYMALAM Z OKRESEM TRZECH LAT MAM 86 LAT I OD NIEDAWNA JESTEM WDOWA BEZ RODZINY.ZOSTAJE ZASTRASZANA SADEM I EKSMISJA CO MAM DALEJ ROBIC JAK ZYC W CIAGLYM STRACHU ZE ZOSTANE WYRZUCONA NA BRUK. PROSZE O POMOC
Witam mam pytanie jeśli wynajmuje mieszkanie w bloku u prywatnego właściciela z małym dzieckiem a zalegam tylko dwa czynsze i nie dostałam wypowiedzenia i grozi mi że mam się wyprowadzić proszę o pomoc?
Witam proszę o pomoc mam natychmiast opuścić mieszkanie muj mąż wcale nie płacił za wynajem jestem z dwujka dzieci oczywiście właściciel zaproponował mi lokum zastępcze które nie nadaje się do zamieszkania bez wody i prądu jest tam gorzej niż w piwnicy czy właściciel może nie tak od razu wyrzucic
Witam,NIC PANI NIE ZROBI ,PROSZE SPAC SPOKOJNIE,OTOZ DAWNO Z CALYM SZACUNKIEM SKONCZYLA PANI 75 lat i jest pani,w tej chwili chroniona.Tak ze wlasciciel moze jedynie sobie gadac.Podniesc czynsz tez moze nie wiecej jak 3% w skali roku.Sama jestem wlascicielem z lokatorami i wiem co mi wolno,a co nie.A zeby podniesc wiecej czynsz ponad 3% to musi to udokumentowac i w tedy Pani ma prawo wniesc do sadu jesli sie Pani z tym nie zgadza.Pozdrawiam.
Mam 75 lat na dniach kamienicę w której mieszkam od 1959 roku mam stałe zameldowanie( ale po śmierci cioci nie załatwiłam przepisania najmu na mnie ,gdyż myślałam ,że to przejdzie na mnie więc nie mam umowy najmu )przejmie właściciel więc obawiam się ,że będzie kazał mi się wyprowadzić a ja nie mam gdzie a na wynajem mieszkania nie stać mnie gdyż mam 899,00 emerytury a jestem osobą schorowaną i nawet nie raz nie wykupie leków bo nie mam.proszę co mam zrobić.
9lat temu wynajolem domek z podwurkiem do remontu z mozliwoscia kupna podwurko409m/kw domek 89mkw wyremontowalem wlasciciel niemugl tego sprzedac bo jest obywatelem niemieckim a dostal to w darowiznie wiec niemugl tego odrazu odsprzedac uzgodnilismy ze bedzie chcial ruwnowartosc mieszkania w bloku czli okolo 120,tys.zl teraz po 9latach zobaczyl jak to wyglada podwoil mi cene biorac wszystko to co wlozylem ja z zonom nie.zgodzilismy sie i zazadalismy zwrot kosztuw on sie nie zgadza teraz w okresie zimowym kaze nam.sie wyprowadzic neka nas odciol wode wydzwania grozbami ze.mamy sie wyniesc juz niewiemy co robic bylismy.u prawnika.zas on muwi ze.mamy sie miewyprowadzac dopuki nie wyruwna znami rachunkuw kwota.to ponad 50tys zl co mamy robic
Ok 3 lat temu pozwolilam mieszkac czlonkowi rodziny w domu nalezoncym do moich maloletnich dzieci (piecze ja sprawuje do czasu pelnoletnosci nad nieruchomoscia )od ok pol roku mam konflikt z osoba miaszkajaca w domu , nie robi oplat ,sa wieczne balangi ,dom popada w gorszy stan jaki byl poprzednio, probuje odnajac inne pokoje na co ja nie wyrazilam zgody. Nie moge inwestowac tam poki jest dana osoba. Oczywiscie mam grozby typu nie twoj dom i nic nie mozesz zrobic ja sie nie wyniose. Z racji ze jest to rodzina ciezko mi eksmitowac osobiscie w asyscie policji czy sa firmy prywatne do przeprowadzenia eksmisji . Osoba nie jest zameldowana nie ma zadnych praw do domu. Prosze o porade.
witam sama mam problem i nie wiem jak sobie z nim poradzic.MAM 56 LATmieszkalam z partnerem 12 lat w wynajetym mieszkaniu a on mi teraz kaze sie wyniesc i pozbwawic tym samym meldunku .Umowy mamy oddzielne place polowe czynszu niezaleznie czy jestem na miejscu czy w pracy na terenie niemiec. kto mi pomoze prosze o dobra rade.pozdrawiam
zmarła rok temu konkubina ojca.Żył z nią ponad 30 lat.ma zameldowanie stałe. jego partnerka wykupiła mieszkanie ale zapisała je wnuczce.po jej śmierci ojciec zaczął pić z tego względu dzieci zmarłej chcą go eksmitować.czy mogą
Witam mam pytanie mieszkam z konkubentem razem jestesmy na umowie podpisani umowa jest bez terminowa.konkuben teraz chce podpisac nowa umowe z wlascicielem,zeby mnie niebylo na umowie.czy teraz wlasciciel da mi eksmisje to musi mi dac lokum zasteprzy czy mi sie nie nalerzy.konkubent muwi ze mi sie nie nalezy lokal zastepczy.prosze o odpowiedz.A i mam orzeczenie ostopniu niesprawnosci lekkim.
czy ktoś może udzielić mi odpowiedz prawną, jakie jest obecnie prawo dla lokatorów w kamienicach prywatnych , zwłaszcza gdy się jest straszony eksmisją przez właścicieli?
Czy właściciel ma prawo wyprosic gościa z mieszkania wynajmujacego
Otrzymałam zgminylokal terazjest prywatna kamienicaotrzymywalam prrzez17latumowe co roku od20roku nie mam umowy na mieszkanie place czynszregularniedomagam się od zarządcy sądowego umowy na staleodpowiedz jest ze mozepodpisac na rok co mam robić mnie ze w ciągu 3 miesięcy mam jej zdać lokal jestem osobą niepełno sprawna i w to mieszkanie zaifestowalam 40.000wyrazila zgodę na remont.wykorzystuje tak lokatorow
Witam właściciel kamienicy daje wypowiedzenia lokatorom z powodu gruntownego remontu czy ma prawo? Czy też ma obowiązek zapewnić nam lokale zastępcze?
Kamienica w której wynajmuje mieszkanie (od 30 lat) została sprzedana, jestem zameldowana na stale. W jakim terminie nowy właściciel ma obowiązek przysłać umowę najmu i czy może meldunek stały zamienić na czasowy? Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.Pozdrawiam