Czy wyobrażasz sobie stawkę 81 zł za metr w warszawskich mieszkaniach komunalnych? Brzmi niewiarygodnie, prawda? A przecież już teraz obowiązuje taka maksymalna stawka po weryfikacji dochodów! To może dotyczyć też Ciebie.
W tym artykule wyjaśniamy dlaczego tak jest i co możesz z tym zrobić. Działaj już teraz! Musimy zmienić niesprawiedliwy system karnych czynszów po weryfikacji dochodów!
Na przełomie 2017 i 2018 roku, ówczesny przedstawiciel Ministerstwa Infrastruktury, Sekretarz Stanu Kazimierz Smoliński wprowadził pomysł bardzo niesprawiedliwego systemu karania najemców, którzy zarabiali „za dużo” i mieszkali w mieszkaniach komunalnych. Chciał wprowadzić wyższy czynsz z limitem 8% stawki odtworzeniowej. Walczyliśmy z tymi zmianami w komisjach sejmowych i senackich. Udało się m.in. doprowadzić do tego, że ta zmiana będzie dotyczyć tylko nowych najemców, czyli osób, które podpisały umowy najmu po kwietniu 2019 roku.
Protestowaliśmy wówczas przeciwko temu limitowi 8% stawki odtworzeniowej i nadal jesteśmy przeciwko. Ten limit w Warszawie wynosi obecnie 81 złotych za metr. Dla mieszkania komunalnego! Możesz otrzymać ten czynsz nie tylko za przekroczenie kryteriów dochodowych, ale także za niezłożenie zaświadczenia o dochodach.
W końcu, po wielu latach, obecny minister Lewandowski chce zmienić tę niesprawiedliwą kalkulację. Rząd PiS odmówił dokonania tej poprawki, nawet po naszych protestach. Niestety, niektórzy politycy PiS (działający w grupie Moje Mieszkanie Komunalne) próbują przekonać lokatorów do protestów przeciwko zmianom w prawie, które byłyby korzystne dla dziesiątek tysięcy lokatorów w całej Polsce. Zamiast naprawić bałagan, który sami stworzyli.
W 2018 r. wskazywaliśmy, że wprowadzany algorytm w zasadzie konfiskuje dochody najemcom, którzy przekroczyli limit nawet o minimalną kwotę, a także podnosi limit czynszów w mieszkaniach komunalnych wyżej niż w TBS-ach czy w zasobach Mieszkania Plus.
W 2018 roku napisaliśmy:
Art. 2, Art. 21c punkt 4 i 5 Ustawy: 8% stawki odtworzeniowej – brak harmonizacji przepisów
Po pracach w podkomisji sejmowej zmianie uległ ustawowy limit czynszów w mieszkaniach komunalnych. Obecnie wynosi on 3% stawki odtworzeniowej, ale nowelizacja podnosi ten poziom do 8% stawki. W zasobach TBS limit czynszu wynosił 4% stawki odtworzeniowej. Gdy ogłoszono program Mieszkanie Plus, rząd zapowiedział, że czynsz w tych zasobach będzie wynosić 5% stawki odtworzeniowej. Jednak według założeń projektu zapisanych w Art.7c, dla lokali utworzonych z udziałem gminy albo związku międzygminnego wprowadza się stawkę w wysokości 4%. W efekcie stawki obowiązujące w zasobach TBS i Mieszkanie Plus mogą być niższe, niż stawki obowiązujące w zasobach komunalnych.
Stawka wynosząca 3% stawki odtworzeniowej jest najczęściej uchwalana przez Gminy jako maksymalna stawka czynszu. Dla lokatorów mieszkających w reprywatyzowanych zasobach, ta stawka jest stosowana jako górny limit podnoszenia czynszu przez nowego właściciela bez konieczności uzasadniania podwyżki czynszu. Lokatorzy, którzy dostają wyższe podwyżki mogą je skarżyć do sądu. Ponadto w Warszawie stawka ta jest uznawana za kryterium uprawniające do uzyskania statusu „lokatora wrażliwego”.
W nowym brzmieniu Ustawy limit wysokości czynszu został podniesiony do 8%. (Co w Warszawie aktualnie odpowiada około 38 zł za metr. [dane z 2018 r.]) Taki zapis znajduje się w Art. 2, Art. 21c punkt 5 projektu Ustawy
Warto zaznaczyć, że niestety zapis ten uległ zmianie względem pierwotnego brzmienia projektu. Na jednym z posiedzeń Podkomisji, przedstawiciele Komitetu Obrony Praw Lokatorów zwrócili uwagę, że proponowane przez Ministerstwo podwyżki przekraczają 3% stawki odtworzeniowej, co może powodować masowe pozwy przeciw podwyżkom czynszu i narazić Gminy na koszty sądowe. Zamiast poprawić zapis tak, aby maksymalna podwyżka mieściła się w ramach 3% stawki odtworzeniowej, Ministerstwo wprowadziło pułap 8% stawki odtworzeniowej bez przeprowadzenia analizy skutków tej zmiany.
SKUTEK: Czynsze w zasobach komunalnych będą mogły być wyższe niż w zasobach Mieszkanie Plus.”
Źródło:
Niektórzy lokatorzy uważają, że to nie ich problem, bo mają stare umowy, ale musimy im przypomnieć, że w wielu sytuacjach będą musieli nawiązać nowe umowy, np. gdy przeprowadzą się do nowego mieszkania z powodu remontu, zamiany lub z innych powodów. Chociaż ci lokatorzy nie powinni być traktowani jak nowi lokatorzy, wiemy, że niektóre ZGN-y w Warszawie tak właśnie ich traktują.
Komitet Obrony Praw Lokatorów miał kilka krytycznych uwag do projektu zaproponowanego przez ministra Lewandowskiego. (Naszą opinię można przeczytać tutaj: https://lokatorzy.info.pl/opinia-kopl-do-projektu-nowelizacji-ustawy-o-ochronie-praw-lokatorow-ud313/ )
Jednakże w pełni popieramy zmianę algorytmu, dzięki której podwyżka czynszu będzie stosunkowo niewielka i nie będzie miała wpływu na osoby przekraczające limit o niewielką kwotę.
Ponieważ mamy teraz do czynienia z organizacją (Moje Mieszkanie Komunalne), która często manipuluje informacjami w celach partyjnych (zbliżają się wybory), co może prowadzić do utraty poparcia dla pozytywnych zmian, zastanawiamy się, jak nie zaprzepaścić tej zmiany, która jest korzystna dla dziesiątek tysięcy lokatorów.
Co możemy robić:
- Pisać do Mojego Mieszkania Komunalnego lub publikować na ich Facebooku.
- Żądać zajęcia stanowiska w sprawie obecnego algorytmu i jego zmiany.
- Napisać do członków rządu z żądaniem poparcia zmiany algorytmu i zniesienia 8% stawki odtworzeniowej jako karnego czynszu.
- Zażądać od PiS poparcia dla zmiany tego katastrofalnego bałaganu, który stworzyli.
My zamierzamy to wszystko robić i będziemy publikować nasze listy do polityków na tej stronie.
Dodaj komentarz