Porady prawne
Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest podstawowym aktem prawnym, z którym powinni się zapoznać wszyscy lokatorzy. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Poniżej publikujemy tekst Ustawy, wraz z ostatnimi nowelizacjami i komentarzami dotyczącymi wyroków Trybunału Konstytucyjnego i uchylonymi przepisami.
Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela?
Prywatni kamienicznicy często stosują horrendalne podwyżki czynszów, nawet po kilkadziesiąt zł za metr kwadratowy lokalu. Choć wielu lokatorów jest kompletnie załamanych podwyżkami i nie ma możliwości im sprostać, w wyniku czego wielu z nich grozi eksmisja, są sposoby, by walczyć z podwyżkami, które wynikają jedynie z żądzy zysku kamienicznika.
Aby być skuteczna, podwyżka musi zostać ogłoszona w określony sposób, a jeśli przekracza lub następuje z poziomu wyższego niż “3% wartości odtworzeniowej lokalu” – musi być dokładnie uzasadniona przez właściciela. Dla Warszawy, 3% wartości odtworzeniowej to obecnie 17,65 zł za m2. Również gdy podwyżka przekracza w danym roku kalendarzowym średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w roku poprzednim (poziom rzędu kilku procent rocznie), musi być szczegółowo uzasadniona. Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela? – czytaj dalej …
5 komentarzy Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela?
ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu”
-
Po otrzymaniu wypowiedzenia należy odnieść się pisemnie do tego wypowiedzenia możliwie szybko, bowiem brak odpowiedzi jest prawnym wyrażeniem zgody na żądanie wynajmującego, czyli właściciela lokalu, lub jego pełnomocnika. ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu” – czytaj dalej …
Skomentuj ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu”
Jak bronić się przed eksmisją z mieszkania?
W ostatnim czasie dramatycznie rośnie liczba osób, których nie stać na płacenie kredytu mieszkaniowego i czynszu. Coraz częściej słychać o dokonywanych kolejnych eksmisjach. Ofiarami, jak zwykle, padają przede wszystkim najubożsi. Poniżej publikujemy prawne porady dotyczące eksmisji – jak jej uniknąć? Jak bronić się przed eksmisją z mieszkania? – czytaj dalej …
Przepisy prawne dotyczące eksmisji
O ile wypowiedzenie umowy najmu czy później uzyskanie wyroku nakazującego opróżnienie lokalu nie powinno dzisiaj sprawiać większych problemów, o tyle jednak wykonanie takiego orzeczenia pozostawia nadal wiele do życzenia. Sytuację ma poprawić znowelizowana instytucja najmu okazjonalnego, której projekt został opracowany w Ministerstwie Infrastruktury.
Sposoby zakończenia najmu
Do wygaśnięcia stosunku najmu może dojść na kilka różnych sposobów. Najczęściej stosowanym jest wypowiedzenie umowy, czyli jednostronna czynność prawna podjęta przez wynajmującego bądź najemcę. Wypowiedzenie umowy najmu jest typowym zdarzeniem kończącym stosunek najmu zawarty na czas nieoznaczony. W zasadzie, poza sytuacjami określonymi w przepisach lub samej umowie, instytucja ta nie służy do zakańczania terminowych umów najmu (zawartych na czas oznaczony). W ich przypadku typowym zdarzeniem kończącym najem jest po prostu upływ czasu.
Zobacz, jak obniżyć swój czynsz
Władze Warszawy zszokowały mieszkańców trzykrotną podwyżką czynszów komunalnych. Radzimy, jak zmniejszyć ich wysokość. Obniżki przysługują na przykład z powodu braków technicznych lokalu lub niskich dochodów właściciela.
Do tej pory lokatorzy mieszkań komunalnych płacili średnio dwa zł za metr kwadratowy. 2 października radni Platformy Obywatelskiej podwyższyli im czynsz. W zależności od lokalizacji od początku przyszłego roku będą płacić od 5,4 zł do 6,6 zł za metr. Miasto jeszcze nie ustaliło, ile będą wynosić stawki na konkretnych ulicach. Jeżeli chcesz wiedzieć więcej, skontaktuj się ze swoją administracją.
Na szczęście każdy mieszkaniec lokalu komunalnego może skorzystać z obniżek: technicznej, dochodowej i dodatku mieszkaniowego. Zobacz, jak obniżyć swój czynsz – czytaj dalej …
