Porady prawne
Zwrot kaucji wpłaconych przez lokatorów komunalnych
Sprawy waloryzacji kaucji mieszkaniowej nadal budzą wiele wątpliwości i są przedmiotem licznych sporów pomiędzy właścicielami a lokatorami.
W przeszłości różne były podstawy prawne żądania wpłacenia kaucji mieszkaniowej, której istotą było i jest zabezpieczenie właścicielowi ewentualnych roszczeń, powstałych w czasie trwania stosunku najmu. Nie zawsze podstawa do żądania wpłacenia kaucji wynikała z konkretnego zapisu ustawy. W wypadku braku takiej podstawy, żądanie wpłacenia kaucji wynikało z kodeksowej zasady swobody umów.
Podstawę prawną obowiązującej zasady nominalizmu określa art. 358(1) § l Kodeksu cywilnego, stanowiący, że jeżeli przedmiotem zobowiązania od chwili jego powstania jest suma pieniężna, spełnienie świadczenia następuje przez zapłatę sumy nominalnej, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Przepis ten zawiera regułę prawną, w myśl której zapłata ma nastąpić w sumie nominalnej (to jest tej samej sumie, na jaką opiewał dług w chwili jego powstania), bez względu na to czy między chwilą powstania a chwilą wykonania zobowiązania doszło do obniżenia lub podwyższenia siły nabywczej pieniądza, mającego wpływ na jego wartość ekonomiczną. Zasada w nim przewidziana odnosi się do zobowiązań pieniężnych w sensie ścisłym, a więc takich, których przedmiotem od chwili powstania zobowiązania jest suma pieniężna.
Zwrot kaucji wpłaconych przez lokatorów komunalnych - czytaj dalej …
Skomentuj Zwrot kaucji wpłaconych przez lokatorów komunalnych
Bezpodstawne naliczanie długów przez ZGN
Komitet Obrony Lokatorów coraz częściej otrzymuje sygnały o nieprawidłowym naliczaniu zaległego czynszu dla lokatorów, którzy zasiedzieli swoje lokale zgodnie z art. 30 ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Sprawa dotyczy lokatorów, którzy zamieszkiwali w swoich lokalach bez tytułu prawnego w latach 1991-2001. Na mocy Ustawy, zyskali oni automatycznie tytuł prawny do swoich lokali.
Artykuł Ustawy mówi, że w czynsz w wysokości 3% wartości odtworzeniowej (obecnie nieco powyżej 13 zł dla Warszawy) jest naliczany od dnia nawiązania umowy najmu.
Jednak Zakłady Gospodarowania Nieruchomościami potrafią naliczać czynsz wstecz, za okres przed podpisaniem umowy najmu. Jest to nieprawidłowe i należy się od tej decyzji odwoływać. Poniżej, zamieszczamy wzór takiego odwołania:
Szablon wniosku o obniżkę techniczną czynszu
Od czasu wejścia w życie Uchwały Nr XLI/1272/2008 Rady m.st. Warszawy z dnia 2 października 2008 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2008-2012, możliwe jest ubieganie się o obniżki stawki czynszu ze względu na wartość użytkową lokalu (obniżki techniczne).
Zniżka przysługuje najemcom lokali komunalnych (niestety nie socjalnych), którzy nie zalegają z czynszem, lub podpisali porozumienie w sprawie spłaty zaległości czynszowych. O zniżki mogą się również ubiegać osoby, które nie mają tytułu prawnego do lokalu, ale zajmowały go w latach 1991-2001, jeśli w tym czasie nie doszło do pozwu o eksmisję lub uznanie nieistnienia stosunku najmu.
Lista urzędów, gdzie można składać wniosek jest opublikowana na stronie: http://um.warszawa.pl/v_syrenka/czynsz/gdzie.php
Poniżej publikujemy wzór wniosku:
Niezależnie od obniżek technicznych, można wystąpić o obniżki z tytułu niskich dochodów.
Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest podstawowym aktem prawnym, z którym powinni się zapoznać wszyscy lokatorzy. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Poniżej publikujemy tekst Ustawy, wraz z ostatnimi nowelizacjami i komentarzami dotyczącymi wyroków Trybunału Konstytucyjnego i uchylonymi przepisami.
Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela?
Prywatni kamienicznicy często stosują horrendalne podwyżki czynszów, nawet po kilkadziesiąt zł za metr kwadratowy lokalu. Choć wielu lokatorów jest kompletnie załamanych podwyżkami i nie ma możliwości im sprostać, w wyniku czego wielu z nich grozi eksmisja, są sposoby, by walczyć z podwyżkami, które wynikają jedynie z żądzy zysku kamienicznika.
Aby być skuteczna, podwyżka musi zostać ogłoszona w określony sposób, a jeśli przekracza lub następuje z poziomu wyższego niż “3% wartości odtworzeniowej lokalu” - musi być dokładnie uzasadniona przez właściciela. Dla Warszawy, 3% wartości odtworzeniowej to obecnie 17,65 zł za m2. Również gdy podwyżka przekracza w danym roku kalendarzowym średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w roku poprzednim (poziom rzędu kilku procent rocznie), musi być szczegółowo uzasadniona. Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela? - czytaj dalej …
4 komentarzy Jak walczyć z podwyżką czynszu u prywatnego właściciela?
ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu”
-
Po otrzymaniu wypowiedzenia należy odnieść się pisemnie do tego wypowiedzenia możliwie szybko, bowiem brak odpowiedzi jest prawnym wyrażeniem zgody na żądanie wynajmującego, czyli właściciela lokalu, lub jego pełnomocnika. ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu” - czytaj dalej …
Skomentuj ABC lokatora, który otrzymał „Wypowiedzenie stosunku najmu lokalu”
Jak bronić się przed eksmisją z mieszkania?
W ostatnim czasie dramatycznie rośnie liczba osób, których nie stać na płacenie kredytu mieszkaniowego i czynszu. Coraz częściej słychać o dokonywanych kolejnych eksmisjach. Ofiarami, jak zwykle, padają przede wszystkim najubożsi. Poniżej publikujemy prawne porady dotyczące eksmisji – jak jej uniknąć? Jak bronić się przed eksmisją z mieszkania? - czytaj dalej …
1 komentarz na temat Jak bronić się przed eksmisją z mieszkania?
Przepisy prawne dotyczące eksmisji
O ile wypowiedzenie umowy najmu czy później uzyskanie wyroku nakazującego opróżnienie lokalu nie powinno dzisiaj sprawiać większych problemów, o tyle jednak wykonanie takiego orzeczenia pozostawia nadal wiele do życzenia. Sytuację ma poprawić znowelizowana instytucja najmu okazjonalnego, której projekt został opracowany w Ministerstwie Infrastruktury.
Sposoby zakończenia najmu
Do wygaśnięcia stosunku najmu może dojść na kilka różnych sposobów. Najczęściej stosowanym jest wypowiedzenie umowy, czyli jednostronna czynność prawna podjęta przez wynajmującego bądź najemcę. Wypowiedzenie umowy najmu jest typowym zdarzeniem kończącym stosunek najmu zawarty na czas nieoznaczony. W zasadzie, poza sytuacjami określonymi w przepisach lub samej umowie, instytucja ta nie służy do zakańczania terminowych umów najmu (zawartych na czas oznaczony). W ich przypadku typowym zdarzeniem kończącym najem jest po prostu upływ czasu.
Zobacz, jak obniżyć swój czynsz
Władze Warszawy zszokowały mieszkańców trzykrotną podwyżką czynszów komunalnych. Radzimy, jak zmniejszyć ich wysokość. Obniżki przysługują na przykład z powodu braków technicznych lokalu lub niskich dochodów właściciela.
Do tej pory lokatorzy mieszkań komunalnych płacili średnio dwa zł za metr kwadratowy. 2 października radni Platformy Obywatelskiej podwyższyli im czynsz. W zależności od lokalizacji od początku przyszłego roku będą płacić od 5,4 zł do 6,6 zł za metr. Miasto jeszcze nie ustaliło, ile będą wynosić stawki na konkretnych ulicach. Jeżeli chcesz wiedzieć więcej, skontaktuj się ze swoją administracją.
Na szczęście każdy mieszkaniec lokalu komunalnego może skorzystać z obniżek: technicznej, dochodowej i dodatku mieszkaniowego. Zobacz, jak obniżyć swój czynsz - czytaj dalej …
